Nyhetsbrev/Newsletter – Sep 2021*

AKTUELLT:

• Avgiftssänkning – givet att inget oplanerat inträffar kommer månadsavgifterna att sänkas med 8 % med start i januari 2022. De långsiktiga förutsättningarna för denna förändring finns nu, och vi kommer därmed att slopa den avgiftsfria december-månad som vi haft sedan 2017. 
   
• Stamspolning – med anledning av att flera lägenhetsinnehavare upplevt avloppsproblem under senare delen av sommaren, kommer en stamspolning att genomföras inom kort. När detta arbete utförs måste samtliga lägenhetsdörrar vara ställda i serviceläge, såvida ingen är på plats hemma i lägenheten. Exakt information publiceras på föreningshemsidan så snart den blir tillgänglig. 
   
• Fler laddplatser – föreningen kommer under vintern att utöka antalet laddningsplatser i garaget, vilket berättigar till bidrag via Klimatklivet. För närvarande är samtliga parkeringsplatser med laddstation uthyrda. I samband med denna utökning kommer också priserna att justeras, med en separation mellan fast avgift och löpande elförbrukning. 
   
• Nya luftfilter – till vårens städdag i maj 2022 planerar föreningen att köpa in och dela ut luftfilter till ventilationsdonen under lägenhetens fönster, efter det att boende har varit med och deltagit i den gemensamma städningen. 
   

HÖSTSTÄDNING 
Höstens städdag planerar att hållas måndagen den 20 september klockan 17.30. Som tidigare påpekat får barnvagnsförråden – förutom just barnvagnar – endast innehålla barncyklar, sparkcyklar och rullstolar. Allt annat måste förvaras av var och en i respektive lägenhetsförråd i källarplan. 

RENSNING AV BARNVAGNSRUM 
Under vårens städdag gjordes en rensning av våra barnvagnsrum. Allt som rensades bort har föreningen magasinerat; dessa övergivna saker kommer under vecka 37 (närmare bestämt 13–16 september) att läggas på garageplats nr 23, för att göra det möjligt att återfå dem. Därefter kommer ej omhändertagna saker att kastas. 

PRAKTISK INFORMATION OM UNDERHÅLL 
I föreningens lägenheter finns vissa delar som kontinuerligt behöver underhållas av varje enskild lägenhetsinnehavare för att undvika problem med ventilation, avlopp etc. Detta ansvar inkluderar att regelbundet åtminstone göra följande: 

• Byta luftfilter under fönstren 
• Rensa golvbrunnar 
• Rengöra vattenlås 
• Byta packning under diskbänkssilarna 
• Smörja fönstervred och balkongdörrsvred 
• Smörja lås och spanjoletter 
• Motionera ballofixventilerna 
• Rengöra köksfläkten invändigt 
• Torka rent runt ventilationstrattarna (badrum) 
• Motionera termostatvreden på radiatorerna 
   

GARAGET 
Vi uppmanar alla som kör in eller ut ur garaget att vänta med att köra vidare ut eller in innan garagedörren stängs. Om en garagedosa går sönder eller försvinner, är kostnaden för en ny 1.000 kr.
     Undvik att trycka flera gånger i rad på garagedosans knapp, eftersom öppningen/stängningen i sådant fall kan haka upp sig. När man trycker på garagedosans knapp och den röda lysdioden lyser med ett fast rött sken, är den inte trasig utan i stället är det dags att byta batteri (med betckning CR2032). 

STÖRNINGAR 
Det har sporadiskt inkommit vissa klagomål från enskilda lägenhetsinnehavare om upplevda störningar. Enligt föreningens ordningsregler ska så kallad nattro råda mellan kl 22.00 på kvällen och 06.00 på morgonen.
     En grundregel är att man måste förstå att en bostadsrättsförening är ett flerfamiljshus, där närmaste grannar endast finns några meter bort. Detta innebär att normala "levnadsljud" dagtid är ofrånkomliga – såsom dammsugning, duschning, tvättning, matlagning, TV/stereo-ljud samt lekande/gråtande barn. Tillfälliga fester är tillåtna, så länge ljudnivån inte är orimligt hög.
     Den som upplever störningar ska i första hand prata med sin granne om problemet. Om detta inte hjälper, vänligen dokumentera störningarna i enlighet med instruktionerna på föreningshemsidan. 

Med bästa hälsningar, 
Styrelsen för BRF Slottsbacken 

[ – – – ] 

VERSION IN ENGLISH:

Hello all neighbours at BRF Slottsbacken in Ulriksdal! We hope you had a wonderful summer and would like to take the opportunity to inform you about the latest events in the Association through this newsletter for September. 

RECENT NEWS: 

• Fee Reduction – provided that nothing unplanned occurs, the monthly fee will be reduced by 8% starting in January 2022. The long-term conditions for this change now exist, and we will thus abolish the fee-free December month we have had since 2017. 

• Sewer Flushing – due to the fact that several home-owners experienced sewage problems during the latter part of the summer, a sewer flushing will be carried out shortly. When this work is undertaken, all apartment doors must be in service mode, unless nobody is present at home in the apartment. Exact information will be published on the Association website as soon as it becomes available. 

• Additional Charging Stations – the Association will during the winter increase the number of charging stations in the garage. At present, all parking spaces with charging stations are occupied. In connection with this increase, prices will also be adjusted, with a separation between a fixed fee and individual electricity consumption. 

• New Air Filters – for the spring cleaning day in May 2022, the Board plans to buy and distribute air filters for the ventilation devices under the apartment windows, after residents have participated in the joint cleaning effort. 
   

AUTUMN CLEANING
The autumn cleaning day is scheduled to be held on Monday 20 September at 5.30 p.m. As previously pointed out, the pram storage rooms – in addition to actual prams – may only contain children's bicycles, scooters and wheelchairs. Everything else must be stored by each invidual home-owners in their respective apartment storage in the basement. 

CLEARING OF PRAM STORAGE
During the spring cleaning day, our pram storage rooms were cleared. Everything that was cleared away has been stored by the Association. These abandoned items will be placed in garage space no. 23 during week 37 (more specifically 13–16 September), in order to make it possible to recover them. Thereafter, unused items will be discarded. 

PRACTICAL MAINTENANCE INFORMATION
The Association apartments have certain parts that need to be continuously maintained by each individual home-owner to avoid problems with ventilation, drains, etc. This responsibility includes regularly carrying out at least the following:

• Replace air filters below windows
• Clear floor drains
• Clean the water trap
• Replace gasket under the sink strainers
• Lubricate window knobs and balcony door knobs
• Lubricate locks and espagnolettes
• Exercise the ballofix valves
• Clean the inside of the kitchen fan
• Wipe clean around the ventilation funnels (bathroom)
• Exercise the thermostat knobs on the radiators 
   

THE GARAGE
We urge everyone who drives in or out of the garage to wait before the garage door has been fully closed. If a remote control breaks or disappears, the cost of a new one is SEK 1,000. 
      Avoid pressing the remote control button several times in a row, as the opening/closing of the door can get caught in such a case. When you press the remote control button and the LED lights up with a solid red light, it is not broken but instead it is time to change the battery (called CR2032). 

DISTURBANCES 
Some complaints have occasionally been received from individual Association members about perceived disturbances. According to the Association's rules of procedure, so-called night silence should prevail from 10.00 p.m. in the evening until 6.00 a.m. in the morning.
     A basic rule is that it must be understood that an apartment association is effectively a multi-family house, where the nearest neighbours are only a few metres away. This means that normal "living sounds" (including smells) are inevitable – such as vacuuming, showering, washing, cooking, TV/stereo sounds, and playing/crying children. Temporary parties are allowed, as long as the sound level is not unreasonably high. 
     Anyone who experiences disruptions should primarily talk to their neighbour about the problem. If this does not help, please document the disturbances in accordance with the instructions on the Association website. 

With best wishes, 
the Board of BRF Slottsbacken