Ordningsregler
Ordningsregler för Brf Slottsbacken i Ulriksdal (se även rubriken Störningar längre ned)
För allas trivsel ska fastigheten präglas av nattro från klockan 22.00–06.00. Det betyder att TV, radio och stereo används så att dessa inte stör andra. När dessa brukas skall fönster och balkongdörrar vara stängda. Detta gäller även maskiner av olika slag vars användning undanbedes i närmaste timmar innan och efter 22.00–06.00.
1. Bostadsrättsinnehavaren ska vara aktsam om och väl vårda såväl egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt. Förändringar i och utanför lägenheten ska skriftligen meddelas styrelsen för godkännande.
2. Om det i lägenheten uppstår en sådan skada att dess avhjälpande ej kan uppskjutas skall jourfirman eller styrelsen omedelbart underrättas härom.
3. I lägenheten får inte utföras sådant arbete som kan störa övriga bostadsrättsinnehavare eller bedrivas yrkes-eller affärsverksamhet utan styrelsens medgivande.
4. Sopor och dylikt ska sorteras och vara väl inslagna och läggas på därför avsedd plats.
5. Uppställning av cyklar, barnvagnar mm skall ställas i därför avsedda utrymmen eller i lägenheten.
6. Gemensamma utrymmen såsom trapphus mm skall ur brand-och säkerhetssynpunkt samt för utryckningspersonal hållas fria. I gemensamma utrymmen gäller rökförbud. På balkonger och uteplatser undanbedes rökningoch dyl. Cigarettfimpar/snusdosor, skräp o. dyl. får inte kastas i gemensamma utrymmen eller på gården.
7. Den som har husdjur i sin lägenhet skall se till att de ej för oljud, förorenar eller skadar föreningens eller annan enskild medlems egendom.
8. Uteplats som ingår i upplåtelsen, sköts av respektive bostadsrättsinnehavare. Övrig tomtmark är föreningens gemensamma. Balkongen skottas vid behov. Mattor får ej piskas/ skakas på balkong/uteplats. Blomlådor ska hängas på insidan av räcket, vattnas måttligt så det ej rinner ner på balkonger nedanför. Matning av fåglar på balkongen får ej ske.
9. Endast elgrill är tillåtet på uteplats/balkong. Dessa får endast användas så att obehag inte uppstår för omkringboende. Grillning på gård får endast ske på anvisad plats om sådan finns. Boende är ansvarig för skada orsakad på grund av slarv eller ovarsamhet.
10. Skyltning genom anslag på husets ytterväggar och innerväggar (såsom väggar i trapphus och entré) får inte verkställas utan styrelsens särskilda tillstånd. Beträffnde uppsättande av markiser, inglasning av balkong erfordras styrelsens särskilda tillstånd. Egen parabol får inte uppsättas på föreningens hus eller övriga egendom såsom balkong mm. utan styrelsens godkännande.
11. Bostadsrättsinnehavaren skall rätta sig efter övriga särskilda föreskrifter som utfärdats av styrelsen för gemensamhetsmark, biluppställningsplatser, kabel-tv-anläggning, soprum och övriga gemensamma yttre och inre anläggningar.
12. Föreningen har 2 obligatoriska aktivitetsdagar årligen där boende ska vara med och bidra.
13. All parkering på ej anvisad plats är strikt förbjudenoch anmäls.
14. Alla misstänkta brott polisanmäls.
För ovanstående ordningsregler gäller att:
- De är komplement till lagar och stadgar
- Överträdelse kan medföra förverkande av nyttjanderätt av lägenhet som innehas med bostadsrätt
- Styrelsen beslutar om och antar ordningsregler
- Grundläggande respekt och hänsyn skall visas grannar emellan
Ovanstående föreskrifter ska iakttas av bostadsrättsinnehavarens husfolk och gäster eller de som av denne inrymts i lägenheten. Med stöd av 7 kap i bostadsrättslagen och föreningens stadgar har styrelsen utfärdat följande ordningsregler (dessa kan givetvis kompletteras eller ändras genom nytt styrelsebeslut).
Solna, 2015-01-26
Brf Slottsbacken i Ulriksdal Styrelsen
Säkerhetsanvisningar och Ordningsregler
Störningar
En grundregel är att man måste förstå att en bostadsrättsförening är ett flerfamiljshus, där närmaste grannar endast finns några meter bort. Detta innebär att normala "levnadsljud" (inklusive -lukter) är ofrånkomliga, såsom dammsugning, duschning, tvättning, matlagning, TV/stereo-ljud samt lekande/gråtande barn. Tillfälliga fester är tillåtna, så länge ljudnivån inte är orimligt hög. Den som upplever störningar ska i första hand prata med sin granne om problemet. Om detta inte hjälper, vänligen dokumentera störningarna innan du anmäler till styrelsen, eftersom inget kan göras endast på basis av hörsägen. Den anmälande måste tillhandahålla ett dokumenterat underlag, bestående av en s k störningsdagbok samt, om möjligt, någon typ av ljudupptagning. I en störningsdagbok noteras alla störningar, tid på dygnet, störningens art och dylikt. Med detta som grund kan föreningen sedan uppmana grannen att vidta rättelse.
Nedan är några exempel och svar på vad ni kan göra innan ni kontaktar styrelsen.
- Röklukt kommer in i er lägenhet p g a att en granne röker på balkongen.
- Man upplever att grannen ovanför "låter mycket" när denne t ex går eller om barn leker.
Svar: Prata med din granne om hur du upplever det. Förhoppningsvis kommer denne att tänka på det framöver.
- Din granne spelar för hög musik/högljudd fest.
Svar: Knacka på hos din granne och be dem sänka och hänvisa till föreningens ordningsregler. Om de inte lyssnar, kontakta styrelsen. I undantagsfall, vid akut och extrem störning, kan man alltid kontakta polisen.
Allt som oftast löser man saker snabbast och enklast genom att prata direkt med varandra. Respektera dina grannar.