Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får inte upplåta sin lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Styrelsen har rätt att neka samtycke vid befogad anledning.
När ska man ansöka?
Styrelsen har ingen skyldighet att hantera en ansökan skyndsamt. Det är därför viktigt att du som medlem i god tid innan planerad uthyrning skickar din ansökan till styrelsen för behandling. En riktlinje är minst 30 dagar innan för att ge styrelsen tid att behandla frågan vid ordinarie styrelsemöte.
Regler gällande korttidsuthyrning
Tjänster som förmedlar lägenheter för korttidsuthyrning, exempelvis Airbnb, har växt i popularitet på senare år. Företeelsen är dock problematisk eftersom bostadsrättsföreningar måste veta vilka personer som bor i dess lägenheter. Dessutom sjunker den upplevda tryggheten bland de boende om det hela tiden är nya personer som bor i lägenheter som hyrs likt ett hotellrum.
I BRF Slottsbacken är det därför inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand via tjänster såsom Airbnb. All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg. Att upplåta en lägenhet olovligen i andra hand är en förverkandegrund, som kan ligga till grund för en uppsägning av nyttjanderätten till lägenheten. Det är heller inte tillåtet att annonsera eller lägga ut lägenheten på olika sajter på nätet som Airbnb, Blocket bostad och/eller liknande sidor. Detta anses som försök till andrahandsuthyrning och är också en förverkandegrund, som kan leda till uppsägning av nyttjanderätt till lägenhet.
Hyresnämnden har tidigare hanterat ett ärende gällande uthyrning via Airbnb, där man slog fast att detta är att betrakta som hotellverksamhet och därmed är av kommersiell natur. Uthyrningen är alltså av en annan typ än vad som åsyftades i lagändringen den 1 juli 2014, vilken medförde generösare villkor för bostadsrättshavare tar sikte på. Föreningen behöver med bakgrund av uthyrningens natur således inte ge tillstånd till uthyrningen. Därtill konstateras att föreningen också har befogad anledning att vägra samtycke då uthyrningen kan innebära störningar.
Vem?
Styrelsen eftersträvar aktiva medlemmar som engagerar sig i föreningsarbetet. En andrahandsupplåtelse påverkar föreningsarbetet och möjligheten att finna lämpliga personer till förtroendeuppdrag.
För att upplåtelse i andra hand ska kunna godkännas ska det finnas förslag på en namngiven hyresgäst. Den föreslagna hyresgästen bör vara en skötsam person. Styrelsen kan vilja inhämta referenser avseende den tilltänkta hyresgästens skötsamhet. Bostadsrättshavarens ansökan om upplåtelse i andra hand bör därför innehålla ett medgivande från den föreslagna hyresgästen att sådana uppgifter får inhämtas.
Styrelsen motsätter sig andrahandsupplåtelse till juridisk person och ambassadörer/diplomater på grund av juridiska svårigheter att säga upp avtalet om den tilltänka hyresgästen skulle missköta sig.
Tidsbegränsning och andra villkor
Tillstånd begränsas alltid till att gälla viss tid och ges i normalfallet för en period om sex månader, allra högst ett år i taget. Ansökan om förlängning bör inkomma i god tid enligt ovan. Godkännandet gäller under förutsättning att hyresgästen följer bostadsrättsföreningens stadgar och gällande ordningsregler.
Det är bostadsrättshavarens ansvar att informera hyresgästen om bostadsrättsföreningens stadgar och gällande ordningsregler. Bostadsrättshavaren ska hålla styrelsen fortlöpande underrättad om sin adress och övriga kontaktuppgifter.
Avgift för andrahandsupplåtelse
Avgift för andrahandsupplåtelse tillkommer i linje med gällande stadgar, det vill säga maximalt 10 % av prisbasbeloppet motsvarande den avtalade uthyrningsperiodens andel av ett kalenderår. Avgiften tas ut som en klumpsumma vid uthyrningsperiodens inledning.
Ansökan
Vid andrahandsuthyrning ska (a) ansökningsblanketten nedan fyllas i (vilket kan göras elektroniskt i PDF-filen nedan), undertecknas och skickas till föreningens förvaltare Bredablick för godkännande av styrelsen. Till denna ska bifogas underlag avseende de tilltänkta andrahandshyresgästerna i form av (b) kopia på legitimation, jämte (c) UC-utdrag. Dessa dokument behandlas under sekretess endast av styrelsen och förstörs omedelbart efter att beslut fattats. (Observera att om andrahandshyresgästen flyttar under godkänd uthyrningsperiod behöver en ny ansökan med underlag inskickas för att tillåten andrahandsuthyrning ska kunna fortsätta.)
Skicka ansökan med underlag till:
BRF Slottsbacken i Ulriksdal
c/o Bredablick Förvaltning
Box 6083
102 32 STOCKHOLM