Denna föreningshemsida innehåller allmänna uppgifter, ekonomisk information, ordningsregler samt drift- och skötselinstruktioner av värde både för nuvarande och framtida medlemmar. Eftersom styrelsen sedan starten 2014 löpande underhåller och uppdaterar sidan, rekommenderas varmt regelbundna återbesök.
Vår BRF omfattar en fastighet med tre byggnader och 132 lägenheter, vilka stod klara 2013–2014. Sedan PEAB:s garantitid löpte ut i februari 2024, har styrelsen infört en mer proaktiv förvaltning; senare samma år beslutade föreningens stämmor om tre s k effektivitetsinvesteringar: installation av solpaneler, markförsäljning till bottenplanslägenheter samt omvandling av lokal till bostadsrätt.
Vid utgången av 2025 var samtliga projekt slutförda, vilket både sänkte de årliga kostnaderna och möjliggjorde en extraamortering om 4 Mkr. Därmed har föreningens skuldsättning kunnat reduceras från 8.799 kr/kvm 2014, när styrelsen tog över fastigheten från PEAB, till 5.324 kr/kvm. Det kan jämföras med ett svenskt genomsnitt på 7.191 kr/kvm (Finansinspektionen), trots att det svenska fastighetsbeståndet har en genomsnittsålder som är i storleksordningen 50 år högre.
I början av 2026 övertog Fastum den ekonomiska förvaltningen, garageporten byttes och stengolven polerades. Den 1 april 2026 sänktes avgifterna med 5 procent, samtidigt som individuell debitering av varmvatten infördes. Pågående projekt innefattar energioptimering, uppgradering av entréer samt inredning av föreningens tre råvindar – enligt beslut vid årsstämman den 21 maj 2026. När råvindarna färdigbyggts och upplåtits som lägenheter, omkring 2027/2028, kommer föreningens skuldsättning att sjunka till under 4.800 kr/kvm.
Väl mött,
Styrelsen för BRF Slottsbacken i Ulriksdal
______________________________________________
NÄSTA STYRELSEMÖTE: den 11 nov kl 18.30
NÄSTA STÄDDAG: maj 2027 – datum ej satt
NÄSTA ÅRSSTÄMMA: maj 2027 – datum ej satt
______________________________________________
This page has been automatically translated by Google Translate