Ordningsregler

Ordningsregler för Brf Slottsbacken i Ulriksdal (se även rubriken Störningar längre ned) 

För föreningens ordningsregler gäller att:

• De är komplement till lagar och stadgar
• Styrelsen beslutar om och antar ordningsregler
• Överträdelse kan medföra förverkande av nyttjanderätt till lägenhet som innehas med bostadsrätt
• Grundläggande respekt och hänsyn skall visas grannar emellan

För allas trivsel skall fastigheten präglas av nattro klockan 22.00–06.00 vardagar, respektive klockan 23.00–09.00 natt mot lördag, söndag eller andra helgdagar. Det betyder att TV, radio, stereo och annan ljudutrustning används så att dessa inte stör dina grannar och andra medlemmar i föreningen. När dessa brukas ska fönster och balkongdörrar vara stängda. Detta gäller även maskiner som kan upplevas decibelstarka av olika slag, vars användning därmed undanbedes.

1. Bostadsrättsinnehavaren skall vara aktsam om och väl vårda såväl egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt. Förändringar i och utanför lägenheten skall skriftligen meddelas styrelsen för godkännande.

2. Om det i lägenheten uppstår en sådan skada att dess avhjälpande ej kan uppskjutas skall styrelsen och anvisad jourfirma omedelbart underrättas härom.

3. I lägenheten får inte utan styrelsens medgivande utföras sådant arbete som kan störa övriga bostadsrättsinnehavare, ej heller bedrivas yrkes- eller affärsverksamhet.

4. Sopor och dylikt skall sorteras enligt angivna instruktioner och vara väl inslagna och läggas på därför avsedd plats.

5. Uppställning av cyklar, barnvagnar m m skall göras i därför avsedda utrymmen eller i lägenheten.

6. Gemensamma utrymmen såsom trapphus och garage skall ur brand- och säkerhetssynpunkt samt för utryckningspersonal hållas fria. I gemensamma utrymmen gäller rökförbud. På balkonger och uteplatser undanbedes rökning. Cigarettfimpar, snusdosor, annat skräp o dyl får inte kastas i gemensamma utrymmen eller på gården.

7. Den som har husdjur i sin lägenhet skall se till att de ej för oljud, förorenar eller skadar föreningens eller annan enskild medlems egendom.

8. Uteplats som ingår i upplåtelsen sköts av respektive bostadsrättsinnehavare. Övrig tomtmark är föreningens gemensamma. Balkongen skottas vid behov. Mattor får ej piskas/skakas på balkong/uteplats. Blomlådor ska hängas på insidan av räcket och vattnas måttligt så det ej rinner ner på balkonger nedanför. Matning av fåglar på balkongen får ej ske.

9. Grillning på balkong/uteplats är endast tillåtet med el- respektive gasolgrill. Dessa måste användas så att obehag inte uppstår för omkringboende. Notera att helinglasade balkonger måste öppnas upp för ventilering. Endast mindre gasoltuber tillåts med en vikt på max 6 kg, vilka måste förvaras på balkongen eller i lägenheten (inte i källaren). Grillning på gård får endast ske på anvisad plats om sådan finns. Boende är ansvarig för skada orsakad på grund av slarv eller ovarsamhet.

10. Skyltning o dyl genom anslag på husets ytterväggar och innerväggar (inkluderande väggar i trapphus och entré) får inte ske utan styrelsens särskilda tillstånd. Beträffande uppsättande av markiser, inglasning av balkong erfordras styrelsens särskilda tillstånd. Egen parabol får inte uppsättas på föreningens hus eller övriga egendom såsom balkong m m utan styrelsens godkännande.

11. Bostadsrättsinnehavaren skall rätta sig efter övriga särskilda föreskrifter som utfärdats av styrelsen för gemensamhetsmark, biluppställningsplatser, TV-/ethernetanläggning, soprum och övriga gemensamma yttre och inre anläggningar.

12. Föreningen har två obligatoriska aktivitetsdagar årligen där boende ska vara med och bidra.

13. All parkering på ej anvisad plats är strikt förbjuden och anmäls.

14. Alla misstänkta brott polisanmäls. 

15. Utöver laddning av elfordon vid laddstationer i garaget, får eventuell laddning av litiumbatterier i föreningens fastighet endast ske under särskild uppsikt. 

16. För upplåten markyta gäller samma regler som för lägenheter där tillämpligt. Därutöver gäller att inga träd med stam får planteras, samt att gemensamt planterad avgränsningshäck endast får beskäras av föreningens utsedda fastighetsskötare. 

Ovanstående föreskrifter ska iakttas av bostadsrättsinnehavarens husfolk och gäster eller de som av denne inrymts i lägenheten. Med stöd av 7 kap i bostadsrättslagen och föreningens stadgar har styrelsen utfärdat följande ordningsregler (dessa kan givetvis kompletteras eller ändras genom nytt styrelsebeslut).

Solna, 2024-09-25

Styrelsen, BRF Slottsbacken i Ulriksdal

Störningar 

En grundregel är att man måste förstå att en bostadsrättsförening är ett flerfamiljshus, där närmaste grannar endast finns några meter bort. Detta innebär att normala "levnadsljud" (inklusive -lukter) är ofrånkomliga, såsom dammsugning, duschning, tvättning, matlagning, TV/stereo-ljud samt lekande/gråtande barn. Tillfälliga fester är tillåtna, så länge ljudnivån inte är orimligt hög. Den som upplever störningar ska i första hand prata med sin granne om problemet. Om detta inte hjälper, vänligen dokumentera störningarna innan du anmäler till styrelsen, eftersom inget kan göras endast på basis av hörsägen. Den anmälande måste tillhandahålla ett dokumenterat underlag, bestående av en s k störningsdagbok samt, om möjligt, någon typ av ljudupptagning. I en störningsdagbok noteras alla störningar, tid på dygnet, störningens art och dylikt. Med detta som grund kan föreningen sedan uppmana grannen att vidta rättelse. 

Nedan är några exempel och svar på vad ni kan göra innan ni kontaktar styrelsen.

• Röklukt kommer in i er lägenhet p g a att en granne röker på balkongen.
• Man upplever att grannen ovanför "låter mycket" när denne t ex går eller om barn leker. 

Svar: Prata med din granne om hur du upplever det. Förhoppningsvis kommer denne att tänka på det framöver.

• Din granne spelar för hög musik eller har en högljudd fest. 

Svar: Knacka på hos din granne och be dem sänka och hänvisa till föreningens ordningsregler. Om de inte lyssnar, kontakta styrelsen. I undantagsfall, vid akut och extrem störning, kan man alltid kontakta polisen.

Allt som oftast löser man saker snabbast och enklast genom att prata direkt med varandra. Respektera dina grannar. 
 

Säkerhetsanvisningar 

• Dörrar till trapphus och källarförråd skall alltid stängas igen ordentligt. 
• Dörrar får endast tillfälligt ställas upp för att lättare komma in/ut ur trapphus. 
• Obehöriga får ej släppas in i fastigheten. 
• Det är förbjudet att placera möbler, inredning eller övriga ägodelar utanför sin bostad/förråd inne i fastigheten; detta utgör både brandrisk och stöldrisk. 
• För er som har bil i garaget: Åk inte vidare in eller ut ur garaget innan garageporten har stängts igen. (Med utkvitterad fjärrdosa kan porten stängas igen vid utfart och behöver inte invänta automatiskt igenstängning.)