Nyhetsbrev – Augusti 2023

Aktuellt – sommarpunkter

Även om sommaren nu börjar lida mot sitt slut, vill vi passa på att informera om några saker som är särskilt viktiga att tänka på:

• Grillning – är generellt inte tillåtet varken på balkonger eller terrasser, såvida det inte gäller elektriska grillar. Var noga med att inte utsätta era grannar för obehag med rök.
• Semesterresor – gör att både din enskilda lägenhet och vår gemensamma fastighet är mer exponerade för inbrottsrisk. Vid längre semesterresor rekommenderas att alltid meddela era närmaste grannar samt att avbeställa eventuella morgontidningar.
• Ordningsregler – gäller förstås även under härligt långa sensommarkvällar. Notera speciellt att nattro ska råda från kl 22.00 till 06.00 på morgonen i hela fastigheten – d v s såväl enskil­da lägenheter som gemensamma ytor.

Bostadsrättstillägg

I enlighet med tidigare nyhetsbrev och styrelsens informationspunkt vid maj månads årsstämma, för­tjänar det att återigen påtala vikten av att varje enskild medlem tecknar ett privat bostadsrättstillägg för sin enskilda lägenhet. Detta beror på att det under det gångna verksamhetsåret har visat sig att det finns situationer där föreningens bostadsrättstillägg inte täcker uppkomna skador i enskilda lägenhe­ter. För att uppnå ett komplett skydd behöver därför varje medlem förstärka sin privata hemförsäkring genom att addera ett individuellt bostadsrättstillägg.

Renovering/Ombyggnad

Eftersom vår gemensamma fastighet snart uppnår en ålder av 10 år, kommer allt fler av de lägenheter som får nya ägare bli föremål för olika typer av renoveringar och/eller ombyggnationer. För att detta ska fungera för alla inblandade parter – nya ägare, närmaste grannar och den gemensamma fastighe­ten med dess tekniska system – behöver gällande regler särskilt beaktas. Dessa återfinns under en eg­en meny på föreningshemsidan, med rubriken Ombyggnad/Renovering:

• Första steget – för alla typer av tilltänkta renoveringar och/eller ombyggnationer är att läsa igenom dokumentet ”Regler för ombyggnad/renovering”, som berättar vilka regler som gäller i vår förening och hur ni ska gå tillväga vid planeringen av arbetet.
• Styrelsens godkännande – måste inhämtas för alla arbeten som innebär omfattande om­byggnad/renovering i lägenheten. Det bästa är att alltid informera styrelsen vid tilltänkta ar­beten och ställa frågan om vilka tillstånd och/eller godkännanden som krävs.
• Bygganmälan till kommunen – måste göras för vissa typer av ändringar enligt plan- och bygglagen, minst tre veckor innan byggstart. Varje lägenhetsinnehavare ansvarar själv för in­hämta information om bygganmälan krävs för det aktuella arbetet. Kontakta Solna stad, där fölande sidor utgör en bra början: Flytta kök, badrum inom lägenhet respektive Inglasning av balkong.
• Enklare arbeten – behöver inte ha styrelsens godkännande; dessa innefattar exempelvis målning, tapetsering, lägga nytt eller slipa befintligt trägolv, byte av befintliga vitvaror eller icke permanenta el-installationer.
• Formellt ansvar – ligger alltid på den bostadsrättsinnehavare som vill utföra arbeten i sin lägenhet. Detta innefattar inte minst att hålla anlitade hantverkare informerade om gällande regler i föreningen samt säkerställa att dessa alltid efterföljs.
• Störande arbeten – får endast ske under vardagar (måndag–fredag) under tidsintervallet 07.30–17.00. Inget arbete får ske på röda dagar eller på aftnar som julafton, nyårsafton, mid­sommar etc. För dessa typer av störande arbeten skall samtliga grannar i byggnaden informe­ras skriftligen minst en vecka i förväg med så detaljerade tidsangivelser som möjligt, inklusive kontaktuppgifter till den bostadsrättsinnehavare som ansvarar för arbetet.

Den nya styrelsen vill tacka alla medlemmar som slöt upp vid årsstämman i slutet av maj för förtro­endet att ansvara för förvaltningen av den gemensamma fastigheten. Vi vill också önska en fortsatt fin sensommar!

Styrelsen för BRF Slottsbacken i Ulriksdal

brfslottsbacken@gmail.com