Nyhetsbrev – april 2024

Att bo i bostadsrätt – vår BRF
Som medlem i en bostadsrättförening äger du en andel av föreningen och har rätt att nyttja och bo i en specifik bostad i fastigheten som BRF:en gemensamt äger. Det är därför viktigt att vi tar gemensamt ansvar för fastigheten, inte minst genom att delta i de gemensamma städdagarna vår och höst. Det innebär också att det inte finns någon extern fastighetsförvaltare som man kan ringa för att fixa fel som uppstår i lägen­heten, utan att du som bostadsrättshavare själv är ansvarig för allt invändigt underhåll (se vidare Underhållsansvar på föreningshemsidan).

Den löpande förvaltningen av fastigheten sköts av styrelsen, inkluderande ansvar för ekonomi och underhåll respektive nogsam uppsikt över renoveringar och andra­handsut­hyrningar. Föreningens goda ekonomi, med en skuldsättning på mindre än 6.000 kr/kvm boarea, består trots tuffa tider. Någon avgiftshöjning planeras inte för 2024, men för 2025 och 2026 är läget ännu osäkert. Viktigt att notera är dock att fastigheten nu är 10 år gammal och att alla byggarantier därmed har löpt ut. Detta var bakgrunden till förslaget att investera i solpaneler på de tre taken, som genomröstades vid årsstämman den 21 mars med stor majoritet.

Solpanelsinvesteringen
Vid den tidigarelagda årsstämman den 21 mars presenterade styrelsen resultatet av förstudien, där initialt fem och slutligen tre olika leverantörer jämförts och utvärderats i detalj genom möten och platsbesök. Efter genomgång av förstudien beslutade årsstämman att ge den nya styrelsen mandat att genomföra den solpanelsinvestering som redovisats. Enligt de offerter som tagits in går det att för ca 1,45 Mkr åstad­komma en egen elproduktion som täcker nära en fjärdedel av föreningens totala förbrukning. Den utvalda entreprenören är Svea Solar som tidigare installerat föreningens samtliga 33 laddboxar. Bygganmälan är inskickad och nu inväntas ett startbesked innan projekteringen kan påbörjas. Utifrån den antagna tidsplanen förväntas installation ske under perioden våren–hösten 2024.

Utlämning 15 april – kit för matavfallssortering
Det är sedan den 1 januari 2024 obligatoriskt för alla hushåll och verksamheter i Sverige att sortera ut och återvinna matavfall, som kastas i sopkassunen märkt ”Matavfall” utanför 63:an. Observera att endast de papperspåsar som delas ut av föreningen, och som är försedda med tejpremsa för förslutning, får användas för sortering av matavfall. För den som ännu inte hämtat ut sin utrustning för sortering av matavfall erbjuds ytterligare ett tillfälle måndagen den 15 april kl 18.00–18.30, då utrustning kommer att lämnas ut i garaget utanför 63:an. Ytterligare påsar kommer att beställas gemensamt och placeras ut i husen. Mer information om detta kommer att anslås i trapphusen.

Garagestädning 16 april
Tisdagen den 16 april kl 11.00–16.00 är det dags för vårens garagestädning. Alla fordon behöver då ha flyttats ut för att städning ska vara möjlig av hela garaget. Innehavare av fordon som står kvar i garaget riskerar uppsägning av sin parkeringsplats – över vilket fortsättningsvis kommer att föras protokoll.

Påminnelse om garagets förhållningsregler
För att fastighetens skalskydd ska fungera är det viktig att vid in- och utfart i garaget vänta tills garageporten är stängd. För att undvika oönskade olyckor är det också viktigt att hålla en låg hastighet i garaget.

Användning av garagedosorna
Vid öppning/stängning av garageport, tryck en gång på fjärrkontrollens knapp. Vid upprepande tryckningar finns risk för att öppnings-/stängningsmekanismen inte fungerar. Vid tryck för stängning av porten, vänta och tryck tills porten är helt öppen, annars tar det längre tid innan porten stängs. Vid tryck på fjärrkontrollens knapp ska den röda dioden blinka. Om det är ett fast rött sken, är det dags att byta batteri (av typen CR2032, som finns att köpa hos Kjell & Company, Clas Ohlson o dyl).

Vårstädning 6 maj
Det är snart dags för vårens städdag som äger rum måndagen den 6 maj kl. 18.00, med samling utanför hus 59. Vi städar gemensamt entréer, gård, trappuppgångar, garage och källarutrymmen. Efter avslutad städning grillar vi korv tillsammans och får då möjlighet att träffa både nya och gamla grannar. I samband med städdagen har den som ännu inte hämtat ut sin utrustning för matavfallsortering möjlighet att göra detta.

Lister till lägenhetsdörrar
En annan konsekvens av att fastigheten uppnått 10 års ålder, är att tätningslisterna till lägenhetsdörrarna behöver ses över. Listerna är till för att hindra brand, brandgas, ljud och lukt från att komma in i eller ut ur din lägenhet. Som framgår av fördelning av underhållsansvar faller det på varje enskild att underhålla listerna till lägenhets­dörren. Listerna går att köpa i vanlig byggvaruhandel genom att uppge sin typ av Daloc-dörr – S40/S42 i 59:an respektive S33 i 63:an och 65:an (se vidare Tätningslister lägenhetsdörr på föreningshemsidan).

Rengöring av köksfläkt
Såväl filter som tillslutningsmekanik i köksfläkten behöver regelbundet rengöras, åtminstone en gång per månad, för att fungera som den ska. Risken för brandspridning ökar om spisfläkten/spiskåpan inte rengörs så ofta som anges. Nedan kan du se hur du rengör din köksfläkt om du har en PEAB:s standardfläkt från Franke: skåpsinbyggd fläkt med mekanisk spjäll och vred med timer.

Spiskåpan torkas av med våt trasa och diskmedel. Detta gör du genom att lossa filterkassetten genom att ta isär filtret och avlägsna filterduken genom att lossa filterhållaren. Blötlägg filterduken och filterkorgen i varmt vatten blandat med diskmedel. Filterkassetten (med filter) kan även diskas i maskin. Någon gång per år bör också spiskåpan rengöras invändigt. Torka invändigt med våt trasa och diskmedel. Sätt tillbaka filterkassetten och tryck upp så att den låser fast i snäppena.

Brandvarnare
För att säkerställa att era brandvarnare i lägenheterna fungerar som de ska, bör batterierna bytas ut varje år. Se även till att testa funktionen på era brandvarnare genom att trycka in knappen och invänta tjutet åtminstone en gång i månaden.

Grannsamverkan
Vi vill informera om att alla boende i föreningen är inbjudna till ett digitalt Zoom-möte gällande Grannsamverkan. Syftet med detta möte kommer att vara att diskutera våra gemensamma mål och strategier för att förbättra säkerheten och tryggheten i vårt område.

Under mötet kommer vi att ha möjlighet att:

• Utvärdera eventuella säkerhetsutmaningar eller oro som vi möter i vårt område.
• Diskutera och identifiera potentiella åtgärder för att förbättra tryggheten för alla boende.
• Planera för framtida Grannsamverkansaktiviteter och initiativ.
• Skapa en plattform för öppen dialog och samarbete mellan grannar för att främja en starkare gemenskap.
  

Datum: onsdag 24 april

Tid: klockan 18.30

Var: digitalt via Zoom (https://kth-se.zoom.us/j/9160127791)

Kontaktperson: Sophie Malmberg 

Med vänliga vårhälsningar, 

Styrelsen för BRF Slottsbacken i Ulriksdal
brfslottsbacken@gmail.com