Maj: Vårstäd + Årsstämma | May: Spring Clean + AGM

Vårstädning – måndag 11/5 kl 18.00

Vårens städdag går av stapeln nu på måndag den 11 maj klockan 18.00. Gemen­sam städning kommer att ske av före­ningens allmänna ytor, med särskilt fokus på våra nya thuja­häck­rabatter, cykelrum, barnvagns­förråd, trapp­hus samt källar­förråd. 

I enlighet med den tradition som växt fram under senaste åren, avslutas städ­ningen med gemen­sam korv­grillning bakom hus 63. Samling sker som vanligt framför hus 59. Städ­redskap tillhanda­hålls av styrelsen, även om den som före­drar att använda egen utrust­ning själv­klart är varmt välkom­men att medta sådan. 
 

Årsstämma 2026 – torsdag 21/5 kl 19.00

Årets ordinarie förenings­stämma kommer att äga rum precis tio dagar efter städ­dagen – torsdag den 21 maj klockan 19.00 på Scandic Järva Krog, Vallgatan 7, Solna. Kallelsen delades ut i post­facken den 23 april, samtidigt som den anslogs på trapp­husens anslags­tavlor och på förenings­hemsidan. 

Stämman är i år lite extra viktig, då två punkter i den före­slagna dagord­ningen (16–17) avser ytter­ligare förstu­derade effektivitets­investeringar. Alla medlem­mar kanske inte är bekanta med det faktum att före­ningens samtliga tre hus har vindar som täcker hela det översta vånings­planet (plan 6), om än till hälften med låg takhöjd. Icke desto mindre har sedan en nylig ändring i plan- och bygg­lagen möjlig­heter öppnats att tillskapa en till två lägen­heter på var och en av dessa vindar – med andra ord samman­taget 3–6 nya lägen­heter.

Styrelsens besluts­förslag (som återfinns på baksidan av den utskrivna kallelsen) är därför dels att inreda före­ningens råvindar till nya bostads­lägenheter och upplåta dessa med bostads­rätt, dels att tillskapa ytter­ligare parkerings­platser inom före­ningens fastighet (primärt på gården). Det under­liggande syftet – precis som för de tidigare genom­förda projekten med instal­lation av solpaneler, tilläggs­upplåtelse av markytor och ombild­ning av lokalen till en ny lägenhet – är att stärka före­ningens ekonomi. 

BRF Slottsbacken i Ulriksdal tillhör redan i dag de ekonomiskt starkare bostadsrätts­föreningarna i Stor­stockholm, givet fastig­hetens ålder. Tack vare 4,0 Mkr i extra amorte­ring hade före­ningens skuld­sättning vid årsskiftet sjunkit till 5.324 kr/kvm, att jämföra med det ökande svenska genom­snittet på drygt 7.000 kr/kvm 2024 (Finansinspektionen) för fastig­heter med en genom­snitts­ålder om 50–60 år. Genom att fortsätta arbeta ovanligt aktivt och långsiktigt med utveck­lingen av före­ningens fastighet, som styrelsen nu gjort under flertalet år, kan skuldsätt­ningen successivt sänkas och avgif­terna därmed hållas så låga som möjligt – vilket i förläng­ningen stärker värdet på medlem­marnas lägen­heter.  
 

Väl mött nu måndag och nästa torsdag! 

Styrelsen för BRF Slottsbacken i Ulriksdal 
 

[ – – – ] 
 

Spring Clean – Monday 11/5 at 6:00 pm

This year’s spring cleaning will take place this Monday 11 May at 6:00 pm. We will jointly clean the associa­tion’s communal areas, with parti­cular focus on the newly planted thuja hedge beds, bicycle storage rooms, pram storage, stairwells and base­ment storage areas. 

In keeping with the tradition established over recent years, the evening will con­clude with a com­munal sausage barbecue behind building 63. As usual, we will gather in front of building 59. Clean­ing equip­ment will be provided by the Board, although anyone who prefers to use their own equip­ment is of course very welcome to bring it along. 
 

Annual General Meeting 2026 – Thursday 21/5 at 7:00 pm

This year’s Annual General Meeting will take place ten days after the spring cleaning – on Thurs­day 21 May at 7:00 pm at Scandic Järva Krog, Vallgatan 7, Solna. The formal notice of the meet­ing was distri­buted to residents’ letterboxes on 23 April, and was also posted on the notice­boards in the stair­wells and on the associ­ation’s website. 

This year’s AGM is particu­larly important, as two items on the proposed agenda (16–17) concern further care­fully studied efficiency invest­ments. Not all members may be aware of the fact that all three of the associ­ation’s build­ings have attic spaces cover­ing the entirety of the top storey (floor 6), although approx. half of each space has limited ceiling height. However, follow­ing a recent amend­ment to Swedish planning and building legislation, new opportunities have arisen to create one or two apart­ments in each of these attic spaces – in other words, a total of 3–6 new apartments. 

The Board’s proposal (included on the reverse side of the printed notice) is there­fore, first, to con­vert the associ­ation’s attic spaces into new residen­tial apart­ments to be sold as tenant-owned flats, and second, to create addi­tional parking spaces within the associ­ation’s property (primarily in the courtyard). As with the previ­ously completed projects – includ­ing the installa­tion of solar panels, the addi­tional sale and alloca­tion of land areas, and the conver­sion of the former commer­cial premises into a new apartment – the under­lying objective is to further strengthen the associ­ation’s finan­cial posi­tion. 

BRF Slottsbacken i Ulriksdal is already among the financially stronger tenant-owner associ­ations in the Greater Stockholm area, parti­cularly consider­ing the age of the property. Thanks to an addi­tional SEK 4.0 million loan repayment, the associ­ation’s debt level at year-end had decreased to SEK 5,324 per square metre, compared with the rising Swedish average of just over SEK 7,000 per square metre in 2024 (Swedish Financial Super­visory Authority) for proper­ties with an average age of 50–60 years. By contin­uing to work actively and with a long-term perspec­tive on devel­oping the associ­ation’s property – as the Board has done over several years – debt levels can gradu­ally be reduced and monthly fees kept as low as possible, thereby strength­ening the long-term value of members’ apart­ments. 
 

We look forward to seeing you on Monday and again next Thursday! 

The Board of BRF Slottsbacken i Ulriksdal